محاولة قراءة لهبوط البنوك (ازمة الرهن العقاري السعودية) - الاسهم السعودية

**متداول الجنوب** · 09-10-16, 09:47 PM

تنبيه هام

أن جميع مايطرح في المنتدى يعبر عن وجهة نظر كاتبه

بسم الله الرحمن الرحيم

اعتقد ان سبب انخفاض القطاع البنكي بهذه الصورة السلبية هي:

- انشكاف القطاع البنكي على ازمة الرهون العقارية:

هنالك قروض تمت مقابل رهون على الاصول العقارية بتقييمات عالية حينما كانت اسعار العقار مبالغ فيها وحينما دخل سوق العقار في حالة ركود لعدة اسباب منها:

اولا:
عزوف المشترين للشراء بهذه الاسعار للاسباب التالية:

1- تقييمهم للاسعار بانها مبالغ فيها
2- عدم وجود السيولة الكافية لديهم
3- ترقب و انتظار من لديه كاش للسقوط العقار
4- تاجيل شريحة اخرى بسبب ضبابية الوضع الاقتصادي بعد وقف العلاوات و البدلات ما يعني سحب ما قيمته 7 مليار من السيولة في السوق

ثانيا:

فرض رسوم الاراضي:

وهذا يعني انفجار فقاعة اسعار العقار المبالغ فيها و التي كانت بسبب احتكار الاراضي ونشوء مشكلة قلة الاراضي

ما سبق يعني ان البنوك سوف تتورط من ثلاث جهات:

- عدم مقدرتها على تحصيل ديونها من المقترضين لانها اصبحت في ملك المقترضين بمقابل الرهونات العقارية
- عدم وجود مشترين للعقار في الفترة الحالية والمقبلة كما سبق شرحه سوف تكون النتيجة تهاوي اسعار العقار
- مشكلة تصريف العقار خصوصا الاراضي التي عليها رسوم فلا البنوك حصلت ديونها ولا هي سلمت من دفع رسوم العقار ولا هي استطعت تصريفها

المتوقع:

اعلان البنوك الفترة القادمة عن مدى انكشافها على ازمة الرهون العقارية السعودية وما راينه اليوم من هبوط حاد برغم مكررات الارباح المنخفضة و المغرية الا استباقا لاعلان الانكشاف

مكررات ارباح البنوك اليوم

الجزيرة 5.72
العربي 5.06
الهولندي 5.18
الفرنسي 5.37
ساب 6.00
استثمار 6.18
سامبا 6.42
الرياض 7.21
الاهلي 7.62
الراجحي 10.33
الانماء 10.76
البلاد 11.75

ما سبق محاولة اجتهادية لقراءة احد جوانب السوق

نشر

**نديم الشاشة** · 09-10-16, 11:41 PM

مشكور وجهد تُشكر عليه أخي الغالي ..

**مكرم333** · 10-10-16, 07:06 AM

شكرا لقراءتك

**جالكسي** · 10-10-16, 08:46 AM

البنوك غير منكشفه على قروض عقارية حاليا ولا يوجد تخوف على المدى المنظور .... لان نسبة القروض العقارية محدودة بالسعودية مقارنة بالخارج لا يتجاوز 7% من اجمالي القروض .... و قروض الافراد بشكل عام عقارية او استهلاكية مامنها خوف ... الافراد يستقطعون من رواتبهم ... التخوف من قروض شركات ومصانع متعثرة ... ... لان الشركات ان فلست تورطو مثل ماصار مع المعجل و 70% من قروض البنوك لشركات ... اعتقد الخوف حاليا من البنوك المنكشفة على شركات مقاولات كبيرة مرتبطة بمشاريع الدولة متعثرة و ربما مصانع مرتبطة بقطاع البناء .... البنوك متوسعة مع قطاع المقاولات المرتبطة بمشاريع الدولة ف بن لادن 30 مليار دولا حجم قروضه ... يعطونهم تمويل بضمان الفلوس اللي بيحصلونها من الدولة .... والدولة موقفه مع كثير من المقاولين والموردين حتى اللي يوردون ادوية لوزارة الصحة وان شاء الله على كلام وزير التجارة بتنحل المسألة قريب .

**كالسيوم** · 10-10-16, 08:47 AM

ما معنى إنكشاف الرهون العقارية

الأمر الآخر ما مدى الإعلان عن ذلك من قبل البنوك على مكررات الأرباح وما إلى ذلك

تحياتي

**متداول الجنوب** · 10-10-16, 02:20 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة نديم الشاشة

مشكور وجهد تُشكر عليه أخي الغالي ..

الشكر موصول لك عزيزي نديم

**متداول الجنوب** · 10-10-16, 02:21 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مكرم333

شكرا لقراءتك

عفوا اخي مكرم

**متداول الجنوب** · 10-10-16, 02:25 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة جالكسي

البنوك غير منكشفه على قروض عقارية حاليا ولا يوجد تخوف على المدى المنظور .... لان نسبة القروض العقارية محدودة بالسعودية مقارنة بالخارج لا يتجاوز 7% من اجمالي القروض .... و قروض الافراد بشكل عام عقارية او استهلاكية مامنها خوف ... الافراد يستقطعون من رواتبهم ... التخوف من قروض شركات ومصانع متعثرة ... ... لان الشركات ان فلست تورطو مثل ماصار مع المعجل و 70% من قروض البنوك لشركات ... اعتقد الخوف حاليا من البنوك المنكشفة على شركات مقاولات كبيرة مرتبطة بمشاريع الدولة متعثرة و ربما مصانع مرتبطة بقطاع البناء .... البنوك متوسعة مع قطاع المقاولات المرتبطة بمشاريع الدولة ف بن لادن 30 مليار دولا حجم قروضه ... يعطونهم تمويل بضمان الفلوس اللي بيحصلونها من الدولة .... والدولة موقفه مع كثير من المقاولين والموردين حتى اللي يوردون ادوية لوزارة الصحة وان شاء الله على كلام وزير التجارة بتنحل المسألة قريب .

صحيح القروض العقارية للافراد المخارطة فيها شبه معدومة و الخوف من شركات المقاولات وايضا هنالك مشكلة قروض تم اخذها عن طريق ضمان او رهونات عقارية لبعض رجال العقار او مؤسساتهم بضمان اراضي اكبر دليل ان عدد من البنوك سجلوا في برنامج رسوم الاراضي البيضاء والى الان غير معروف هل هذه الاراضي هي رهون عملاء او هي تملك للتطوير العقاري ...
مثلما سبق وقلت يجب على البنوك توضيح وضعها بهذا الخصوص

تحياتي

**متداول الجنوب** · 10-10-16, 02:33 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة كالسيوم

ما معنى إنكشاف الرهون العقارية

الأمر الآخر ما مدى الإعلان عن ذلك من قبل البنوك على مكررات الأرباح وما إلى ذلك

تحياتي

انكشاف البنوك لرهون العقارية هي مدى تعرضهم للمشكلة مثال بنك "س" اقرض المؤسسة العقارية "ص" مبلغ 1,5 مليار برهن عقاري قيمته السوقية 3 مليار ريال
عندما تعجز المؤسسة العقارية "ص" عن سداد القرض فالبنك هنا سوف يلجا لبيع الرهن العقاري من اجل تحصيل قيمة القرض ومع عدم وجود مشتري او "فرضا" تم بيع الرهن بقيمة مليار فيتبقى ما قيمته نصف مليار وهذا ما يسمى انكشاف البنك وبالتالي 500 مليون تعتبر ديون معدومه وبالتالي سوف تهبط ارباح البنك بنسبة 500 مليون وبالتالي مكرر الربح سوف يهبط بدوره

**bullish-3** · 10-10-16, 10:51 PM

اعتقد ان القرض المعجل كان احد الطرق لحماية البنوك من هده المشكله وهذا يفسر سبب توجيه القرض المعجل للوحدات الجاهزه اصحاب الرواتب هم الاكثر امان للبنوك

ابدعت يامتداول الجنوب

**متداول الجنوب** · 13-10-16, 04:49 PM

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة bullish-3

اعتقد ان القرض المعجل كان احد الطرق لحماية البنوك من هده المشكله وهذا يفسر سبب توجيه القرض المعجل للوحدات الجاهزه اصحاب الرواتب هم الاكثر امان للبنوك

ابدعت يامتداول الجنوب

شكرا اخي بولش

أدوات الموضوع
مشاهدة صفحة طباعة الموضوع أرسل هذا الموضوع إلى صديق
انواع عرض الموضوع
العرض العادي الانتقال إلى العرض المتطور الانتقال إلى العرض الشجري