العودة   الاسهم السعودية - منتديات المتداول الإقتصادية > الاسهم السعودية > منتــــــــــدى الأسهــــــــم السعـــــــــــوديــــة
التسجيل التعليمـــات المجموعات الإجتماعية التقويم البحث مشاركات اليوم اجعل كافة الأقسام مقروءة

إضافة رد
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
قديم 28-01-08, 08:42 PM رقم المشاركة : 1
الكاتب
جمال99

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

جمال99 غير متواجد حالياً

         منتــــــــــدى الأسهــــــــم السعـــــــــــوديــــة   Thumbs up ياليت احد يعرف لنا مصطلح الرهن العقاري

 

تنبيه هام

أن جميع مايطرح في المنتدى يعبر عن وجهة نظر كاتبه

بسم الله الرحمن الرحيم



ياليت من يعرف ينورنا بالاجابه




نشر

 










رد مع اقتباس
قديم 28-01-08, 09:09 PM رقم المشاركة : 2
الكاتب
mostshar11

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

mostshar11 غير متواجد حالياً

 



الرهن التأميني ( الرسمي )
تكلم علماء القانون على ما أسموه بالرهن التأميني , وهو يعرف بأنه عقد يكسب به الدائن على عقار مخصص لوفاء دينه حقا عينيا , يكون له بمقتضاه أن يتقدم على الدائنين العاديين والدائنين التالين له في المرتبة في استيفاء حقه من ثمن ذلك العقار في أي يد يكون .
ويظهر من التعريف خصائص الرهن التأميني : وهي كونه عقدا واردا على عقار , يمنح صاحبه حق التقدم أو الأولوية على بقية الدائنين العاديين في استيفاء حقه من ثمن العقار عند بيعه .
ومن أهم خصائصه : أن يقع على عقار , أو حق عيني على عقار , وهو الأهم في الحياة العملية .
ولا بد لانعقاد هذا الرهن من تسجيله في صحيفة العقار المخصصة له في السجلات العقارية , فالتسجيل ركن فيه , ويتحمل الراهن نفقات العقد من كتابة ونفقات تسجيل إلا إذا اتفق مع المرتهن على غير ذلك .
والرهن التأميني حق لا يتجزأ , فكل جزء من أجزاء العقار المرهون ضامن لكل الدين , وكل جزء من الدين مضمون بالعقار المرهون .













رد مع اقتباس
قديم 28-01-08, 09:33 PM رقم المشاركة : 3
الكاتب
adel

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

adel غير متواجد حالياً

 



والله مافهمت شئ ........................ممكن تفشرها كويش













رد مع اقتباس
قديم 28-01-08, 09:40 PM رقم المشاركة : 4
الكاتب
الطرطنقي

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

الطرطنقي غير متواجد حالياً

 



الرهن العقاري اخوالشهر العقاري بس امهم مهيب وحده













رد مع اقتباس
قديم 28-01-08, 09:47 PM رقم المشاركة : 5
الكاتب
طريب

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

طريب غير متواجد حالياً

 



حبيبي الرهن العقاري في امريكا كالتالي:شخص اخذ قرض من بنك مثلا (1000000 )ورهن بيته (طبعا البيت المرهون متضخم في سعره1700000) لما خف تضخم العقار ورجع البيت الى سعره الحقيقي نفرض سعره الحقيقي800000 خسرت البنوك لانها لو باعت الرهن خسرت اكثر من 70%













رد مع اقتباس
قديم 28-01-08, 10:11 PM رقم المشاركة : 6
الكاتب
ALMUSAHIM

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

ALMUSAHIM غير متواجد حالياً

 



اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة طريب مشاهدة المشاركة

حبيبي الرهن العقاري في امريكا كالتالي:شخص اخذ قرض من بنك مثلا (1000000 )ورهن بيته (طبعا البيت المرهون متضخم في سعره1700000) لما خف تضخم العقار ورجع البيت الى سعره الحقيقي نفرض سعره الحقيقي800000 خسرت البنوك لانها لو باعت الرهن خسرت اكثر من 70%



بارك الله فيك وخير الكلام ما قل ودل













رد مع اقتباس
قديم 28-01-08, 10:19 PM رقم المشاركة : 7
الكاتب
ولد بريده

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

ولد بريده غير متواجد حالياً

 



البيت المرهون متضخم في سعره1700000) لما خف تضخم العقار ورجع البيت الى سعره الحقيقي نفرض سعره الحقيقي8البيت المرهون متضخم في سعره1700000) لما خف تضخم العقار ورجع البيت الى سعره الحقيقي نفرض سعره الحقيقي800000 خسرت البنوك لانها لو باعت الرهن خسرت اكثر من 70%
00000 خسرت البنوك لانها لو باعت الرهن خسرت اكثر من 70%
ميه في الميه صح













رد مع اقتباس
قديم 28-01-08, 10:22 PM رقم المشاركة : 8
الكاتب
نيترون

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

نيترون غير متواجد حالياً

 



انهيار الرهن العقاري

هو عدم قدرة صاحب القرض على تسديد القرض نتيجة ظاهرة عامة وهو الركود والضفف في النمو العام في البلاد

وبالتالي يصبح الاغلبية غير قاديرين على تسديد قروضهم للبنوك فتصاب هذه البنوك بخسائر فادحة وبالتالي يفاقم هذا من الركود التجاري













نيترون
لن أنطفي وحلكة الظلام تحيط بي * سأبقى أبدأً لهباً للريح لا ينثني


(نيترون)
رد مع اقتباس
قديم 28-01-08, 10:23 PM رقم المشاركة : 9
الكاتب
المسكوت عنه

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

المسكوت عنه غير متواجد حالياً

 



بعد الاستيلاء على الكاش من المواطن عن طريق سوق الاسهم

ستم الاستيلاء على العقار عن طريق الرهن العقاري والوعد بعد 5 سنوات













رد مع اقتباس
قديم 28-01-08, 10:25 PM رقم المشاركة : 10
الكاتب
ابوهاشم

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

ابوهاشم غير متواجد حالياً

 



اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة جمال99 مشاهدة المشاركة

ياليت من يعرف ينورنا بالاجابه

الرهن العقاري له ثلاث اطراف :

1- البائع
2- المشتري
3- المقرض
يعني عندي شقة للبيع بـ 400 ألف ريال وانت تريد أن تشتري والمبلغ غير متوفر لديك تذهب لجهه تقرض بضمان العقار ويتم البيع حينها _ مع بقاء العقار مرهون لحين سداد المبلغ كاملاً . وحين العجز عن السداد يقوم المقرض ببيع العقار والاقتطاع من مبلغ البيع ما تبقى من حقه .













رد مع اقتباس
قديم 28-01-08, 10:28 PM رقم المشاركة : 11
الكاتب
الاحمري

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

الاحمري غير متواجد حالياً

 



ابسط طريقه هو ما يتم مع قروض البنك العقاري
تطلب قرض يرهنون البيت الى ان تنتهي من السداد خلال الفترة المتفق عليها
يعني حقهم ما يضيع سدد او نبيع وناخذ حقنا ولو زاد شي نعطيك اياه .













رد مع اقتباس
قديم 28-01-08, 10:37 PM رقم المشاركة : 12
الكاتب
الواافي

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

الواافي غير متواجد حالياً

 



الرهن العقاري

مثل برنامج مساكن يبيعك البيت ويرهن الصك الى ان تسدد جميع المبلغ اللي عليك بس المشكلة الوحيدة فيه ويعتبر عائق للبرنامج هي الحسبة الخاطئة لأنهم يحسبون 25 سنة بنسبة 9 في المية يعني اذا شريت منزل بخمسمية الف يطلع عليك مديونية مليون ريال يعني دبل


.













الواافي الواافي *** الواافي *** الواافي *** الواافي
رد مع اقتباس
قديم 28-01-08, 10:51 PM رقم المشاركة : 14
الكاتب
sleem

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

sleem غير متواجد حالياً

 



اعتقد ان ما ذكره الاخوان مشكورين في تعريف مصطلح الرهن العقاري والذي بسببه حدثت هذه الازمه ينقصه بعض الجوانب الهامه . وهو ان شركات الاقراض العقاري توسعت في منح القروض
بحيث قدمت قروض لاشخاص سجلهم الائتماني ضعيف . وبالطبع هذه القروض تكون بفائده متغيره
وليس ثابته بحيث كلما زاد الاحتياطي الفائده زادت الفائده على المقترض وبالتالي لم يستطيع الكثيرين السداد . مما جعل المؤسسات الماليه الكبرى مثل سيتي قروب وميرلينش تتعرض
للخسائر الفادحه بسبب الديون المعدومه .













رد مع اقتباس
قديم 28-01-08, 11:11 PM رقم المشاركة : 15
الكاتب
الريفي

متداول

 

احصائيتي




آحدث المواضيع
الإتصال

الريفي غير متواجد حالياً

 



شوف الله يطول عمرك أنا بتكلم عن الرهن العقاري في سوريا فقط لكن لا أعلم هل هو ينطبق على ما تتداوله الأخبار من مشكلة الرهن العقاري الأمريكية أم يختلف الوضع, المهم الرهن العقاري في سوريا على النحو التالي:

إذا كان عندك شقة أو منزل يمكنك رهنه لأحد الأشخاص لنفرض بمبلغ نصف مليون وعندما تستلم المبلغ تخرج من المنزل.

تستطيع استعادة منزلك في أي وقت حتى لو بعد عشر سنوات وكل ما عليك تعيد المبلغ لصاحبة كما هو دون زيادة او نقصان واستلام منزلك ولا يحق لمن أخذ منزلك كرهن بيعة على ابداً ولكن يحق له استثماره أو سكنه, وفي هذه الحالة من دفع لك مبلغ نصف مليون وأخذ بيتك كرهن لم ولن يخسر شيء على الإطلاق لأنه راح يستثمر المنزل أو يسكنه وهو ضامن بان مبلغة راح يرجع له يوم من الأيام إضافة لاستفادته من العقار.

ومن يريد من السوريين دخول التجارة أو السفر فانه يرهن منزلة مقابل مبلغ معين ثم يقوم باستثمار هذا المبلغ وعندما تنجح تجارته وتتحسن أوضاعة يقوم بإعادة المبلغ لصاحبة واستعادة منزلة, وهذا يضمنه له القانون.













رد مع اقتباس
إضافة رد

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة

الانتقال السريع

 
   


الساعة الآن 12:08 PM.




Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.

Privacy Policy
powered by PalDesign